What the Heck is Hard Money Lending?


Hard money lending is also sometimes called private lending, equity lending, or trust deed investing. (I use these terms interchangeably.) In its simplest form it is generally short-term, low-leverage loans with relatively high interest rates, made by private individuals, groups or institutions, backed by equity in hard assets. The most common asset being real estate, of course.

This is a brief overview but hard money lending is distinguished from conventional lending in the following way:

Conventional (bank) loans are what I call cash flow lending demenssyd.dk. The primary underwriting factors involve the borrower’s credit worthiness: willingness and ability to pay. The value of the actual property–the collateral–is an important but secondary consideration. For a residential borrower this means your credit history, and income level and stability is all important. In the commercial realm it means the property’s ability to cover the debt, as well as the sponsors financial condition. In short, the primary issue is the ability to make monthly loan payments.

Hard money loans flip this around. The single most important factor is the collateral itself: how much is the property realistically worth and how much equity cushion does it provide to protect the loan. The lender’s primary concern is, if the borrower defaults and he has to foreclose, can he quickly and easily dump the property and recover all of his principal and (hopefully) interest and fees.

The second critical factor in hard money underwriting is exit strategy, or how will the borrower repay the loan at the end of the term. Since most of these loans are short-term–1 to 5 years–there has to be a clear and plausible strategy for repayment.

Below these factors comes the borrower’s credit worthiness: ability and willingness to make monthly loan payments. Before the credit crisis this was barely a consideration at all. Since 2007 even hard money is looking a little more carefully at a borrower’s ability to service the debt.

Hard money lending (as we call it today) has been around for decades and until 20 years ago or so had a pretty seedy reputation as being not much different than loan sharking. While there are still unsavory characters in the lending business, the hard money profession has, overall, become quite professionalized. There are lenders that specialize in all types of assets and transaction types, and that provide outstanding and highly professional customer service. It is also a common misunderstanding that all hard money borrowers are financial hardship cases. This is simply not true. Private money provides a speed and flexibility that conventional, “check the box” lenders simply can not match. Many, if not most, hard money borrowers understand the strategic value that it provides in the appropriate situations.

No comments yet

leave a comment




Recent Posts


Latest News

Situs Slot Gacor memiliki berbagai macam permainan taruhan judi online menarik dan telah mendapat predikat VIP dalam dunia slot.

Cara daftar slot online AsiaSloto memberikan pelayanan customer service terbaik yang siap membantu anda 24 jam nonstop.

Keuntungan bermain daftar agen slot online yang di tawarkan oleh situs judi MBAHSLOT semakin meningkat setiap tahun.

Agen slot online UG212 menawarkan berbagai jackpot yang bisa anda dapatkan dan sensasi permainan slot online yang luar biasa.

Kios Slot 88 sebagai agen slot online tanpa potongan resmi dan terpercaya berkomitmen memberikan pelayanan terbaik menghadirkan banyak pilihan transaksi.

UGSlot Situs adalah Situs Judi Slot Online berlisensi resmi PAGCOR terkenal dengan memberikan hadiah jackpot terbesar, parlay atau combo yang mudah didapat.

Situs UGSlot merupakan situs Judi Slot Terpercaya yang sedang sangat booming di Indonesia sekarang dan sudah berhasil memikat banyak member untuk bermain slot.

slot mpo mempunyai Bonus Progressive Jackpot yang sangat besar hingga mencapai 200M lebih dan MPO007 sudah sangat dipercaya oleh ribuan membernya sejak tahun 2015.

situs slot mpo online memiliki customer service yang sangat profesional pada bidangnya. Kami berani menjamin anda akan puas jika bermain bersama situs judi MPO700.

Toto188 sebagai Bandar togel online terbaik telah menyiapkan berbagai pelayanan buat setiap member setia dan selalu siap melayani Anda selama 24 jam nonstop.

USAHA GROUP merupakan situs judi slot yang sudah menjadi bandar judi slot online di Asia dengan permainan terlengkap serta memberikan bonus slot tertinggi.

MPO800 sebagai situs slot online terpercaya dan terbesar di Indonesia sangat mengedepankan keamanan serta kenyamanan semua para membernya.

Usaha188 sebagai situs judi online sudah banyak memberikan keuntungan pada member dengan memenangkan jackpot puluhan hingga ratusan juta rupiah.

Mpo555 menjadi Agen Judi Slot Online yang sangat responsif dalam bidang pelayanan untuk para pemain Judi Slot.

Situs Slot Online Terpercaya MPOGOAL menyediakan banyak permainan judi online yang bisa anda coba mainkan.

MPO100 adalah Agen slot online resmi serta paling baik yang menyediakan pelayanan daftar slot online terpercaya.

MPO500 adalah situs judi slot online terpercaya menyediakan tempat atau wadah terbaik bagi pecinta judi dalam melakukan taruhan.

QQLucky8 Agen Judi Online yang dilengkapi dengan Sertifikat atau Lisensi Resmi dari Badan Legalitas PAGCOR Filipina Manila, Sebagai Agen Judi Terbesar di Indonesia.

MPO868 merupakan tempat untuk bermain judi online terpercaya . Ikuti program referral dan daftarkan rekan Anda menggunakan kode referral untuk raih bonus hingga 20%.

Situs judi online VIVA99 bisa diakses melalui dekstop version, mobile viersion hingga terdapat Aplikasinya untuk melakukan taruhan dengan simpel.